今天主要和大家分享我的房产新概念。事实证明，平心静气地讲道理，这种文章，在朋友圈里是很难被广泛传播的。这可能是个好事。我的努力方向，就是让这些概念，成为你买房的能量模块。让你在买房路上，不再盲目，不再无力，不再惊心动魄。

　　对于概念的重要性，我觉得每次提醒，都很必要。我自己有个习惯——重要的概念，反复琢磨。直到它烂熟于心，内化到血液和肌肉里，成为自己的本能反应。

　　最近见到我，很多人似乎都会问一个问题：“咱房产投资最简单的秘诀是什么？”财富是思想的产物，如果没有正确的思想指导，决策与执行就必会变形。第一要务不是购房、不是投资，而是进行思维改造、先要投智，所有的投资者必须注意到。

　　那天饭桌上，耳闻一个售楼员两个月赚了30多万。我走过去钦佩地问他是怎么做到的？他说：是因为经过几天苦口婆心劝客户买，客户不买，一激动咬咬牙自己买了一套！……然后，房价涨了！

　　上个世纪八十年代，他每天收到大量小读者来信，以致于北京市邮局为他设立了专门的邮箱。

　　最多的时候，每天的读者来信数以千计。他聘了四位助理帮他拆信和归纳。这些小读者的来信他视为珍宝，一封都舍不得丢弃。

　　当家里的读者来信越来越多时，家人说放不下了怎么办？他说，这些信绝对不能处理掉，一是小读者信任我，才给我写真情实感的信，我必须善待；二是给我写信的小读者会有未来的大科学家、大作家、国家领导人，我珍藏这些信，将来可以拍卖。

　　于是他决定买房子让小读者给他写的信们住。当时北京的房价是每平米1400元。他买了10套房子，让小读者给他写的信们住进去。现在这10套房子的价格翻了令人难以置信的倍数……

　　他说这件事情说明了一个道理，作为作家要善待读者。以此类推，作为企业家要善待消费者。他认为，顶级理财就是以诚相待，己所不欲勿施于人。

　　看到上面两则故事，我的第一感触可能跟你一样：买房子，要趁早啊……他们之所以能在房产投资上取得如此大的成功，城镇化和城市化发展帮了大忙。同时，他们还很好地诠释了香港首富李嘉诚认为的投资楼市的要诀，那就是“地段，地段，还是地段！”——你想，要是这些房子在偏远的乡下，可能就升值空间有限了。

　　而这些，都不是我心目中最关键的房地产投资技巧。13年的地产圈浸润，我见到过太多靠地产投资起家甚至发家的高人。这两天在整理他们的投资经历时，我发现，这些人关于房地产投资的秘诀似乎只有两个字，它似乎正好诠释了不动产的本质。

　　投资是时间的函数，但人生是有限的，基本上一个人能经历的房地产周期也就3－4个，错过了一次就要等10年。所以，房地产投资真正的成功不是预测并进行波段的操作，而是在一个真正长远有利的环境里，相信这种长远的趋势，找到合适的投资模式顺势而为，抓住一生中仅有的几次大机会。

　　在我看来，房产投资，以不变应万变的方法，只有一个，核心只有两个字：不动。仅靠投机性地倒买倒卖，是很难获得最大收益的。郑渊洁和上面那个售楼员的经历就是最好的证明。这也算是我的一家之言，不知你以为如何？好吧，今天就聊到这里。