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业主降价百万出售房源?二手房市场活跃度大降温郊区新房折扣明显 | |||||
作者:佚名 房地产要闻来源:本站原创 点击数: 更新时间:2023/7/13 | |||||
近期,广州二手房市场上出现一则“业主降价百万出售房源”的消息,引起市场关注。 有中介表示,番禺大石片区的今日丽舍小区一套107.9平方米的房源业主急卖,总价188万元,单价约1.74万元/平方米,较小区整体均价便宜5600元/平方米。而这个挂牌价格,对比小区另一套同户型同面积的房源价格调低了100多万。 事实上,不仅番禺今日丽舍小区,广州二手房市场目前整体活跃度“不高”几乎是行业内的共识。无论是珠江新城、抑或是郊区二手房的成交情况,均可见热度下降。 而二手房市场交易出现乏力,相对应地会对新房市场活跃度产生一定影响,尤其是处于外围区域的新房。 据广州中介协会数据,6月(统计周期为2023年5月26日至2023年6月25日)广州仅网签8292套,环比下降5.46%。 另悉,整个6月份,广州CBD核心发展地——珠江新城只卖出了36套二手房。对比2月份、3月份过百套的成交数据,珠江新城二手房行情降温较为明显。 此外,值得注意的是,该板块豪宅的放盘数量也迎来了一定的增长。中房报表示,6月下旬,广州中介圈内曾传出一则消息,透露某位业主放盘了11套豪宅,放盘总价达12亿元。其中,珠江新城就占了8套,包括5套侨鑫汇悦台、3套尚东柏悦府。一位中介向其表示,“是有听到这个消息,真伪现在还没法确定,但汇悦台5月份以来确实多了几套房源。”同时,这位中介表示,侨鑫汇悦台在外网与内网的展示房源数量不一样,内网放出的套数有20多套,而目前在贝壳平台上对外展示的房源只有5套。 对于有紧急置换需求的业主来说,降价出售似乎成为最快的解决方式。据了解,一批手持外围区域房源的二手房业主出现明显的低买低卖心理,与此同时,郊区部分二手房源的价格较之前成交价也有所下降,部分项目甚至从价格最高点下降三成以上。 此前作为增城热门成交区域之一的朱村板块,部分二手房成交价格出现明显降幅。比如实地蔷薇国际的一套4房房源,最低成交价格为9985元/平,而此前该楼盘新房价格售卖区间在2.4-2.6万/平左右。 合富研究院也指出,二手房市场景气对一手房成交的影响(在)加深,上半年广州全市二手房放盘量较去年增长约15%~20%,倒逼更多一手房项目(集中于郊区)采取更加积极的营销应对措施。 据其分析,中心、近郊、远郊推新去化率均较去年高点降低,不同区域的起伏波动也有所区别。中心区仍然保持在35%以上的去化水平,一众改善及豪宅项目成绩更显眼,部分去化在60%以上。而近郊非“网红盘”的市场承接力下降,二季度去化效率低于此前三个季度水平;远郊推新去化率在“让利项目”支撑下,维持在20%的水平。 7月10日,一位开发商人士告诉每日经济新闻的记者,其公司位于广州近郊的一个楼盘开盘近一年,也在持续地促销降价走量,去年下半年在售均价约3.5万元/平,上个月推出的特惠房源最低均价2.7万元/平。 而界面楼市广州近期也接到过数个自称房产中介的电话,均表示最近有推出优惠力度颇大的房源。其中,一位负责增城某个楼盘销售的中介人士称,项目推出了几套优惠房源,不到100万即可上车,价格约1.1万/平-1.3万/平左右。 值得一提的是,在2021年,界面楼市广州实地了解过这个项目,当时价格在1.8万/平-1.9万/平之间,部分房源最低到1.75万/平左右。对比之下,项目价格变动太明显。这也意味着,少了房地产行业的整体上涨背景,项目的真实价值会在时间的洗礼中,逐步显现出来。 不过,从价格维度上看,郊区项目推出折扣福利,对刚需自住客群来说,也是一项看得见的利好。一定程度上,可进一步减少刚需客群的购房成本,同时可缓解每月还款压力。 |
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