要办理房屋的初始登记，一个是预购人和开发商签订了房屋的交接书，第二是开发商办理了房地产初始登记手续，从而得到了新建商品房的房地产产权证。 若是初登记的房子在进行售卖就是二手房。相信很多人在售卖二手房的时候，都会选择中介进行交易。那么委托中介售房需要注意些什么？ 流程有哪些？一起来看看。现在的二手房出售，选择一个什么样的中介，会决定你卖房子的时间的快慢，价格的高低。 所以在选择中介时，要选择口碑好，信誉好的中介公司。

　　2，让中介上门了解自己房子具体情况为了将房子更好地将房屋销售出去，让中介人员上门了解清楚自己房屋的具体情况，地理位置、房屋大小、装修状况等等，只要价格和房子本身的地段等方面合理，房子一般很快就能卖出去。

　　3，与中介签好委托合同书如果同意委托中介去售房，要与中介去签约委托合同书。 签合前要将房屋相关的文件交给中介，同时要与中介商量好房屋的价格，中介费用是多少，若双方都同意即可签约。4，中介找到合适的购房者会带他实地看房如果中介找到了合适的购买者，购房者要知道房子的具体状况，所以在卖房期间中介会带购房者看房，需要让购房者去实地看房。

　　若购房者购买你的房子，买卖双方要签订《房屋买卖合同》。 签合同前，购房者先与中介商谈好价格，支付方式等，若购房者与中介双方同意，购房者就会与你当面签订购房合同书。6，支付房款如果购房者买卖二手房要分期付款或者要通过贷款的方式买房，那么买卖双方应该在合同中约定支付方式和支付金额以及支付时间。7，办理过户手续办理二手房过户手续注意鉴于办理二手房过户手续过程相对复杂，你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者房屋去所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 等到过户手续办理完毕之后就可交接房子钥匙。8，将钥匙交给购房者

　　将钥匙交给购房者前，了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后就可以将钥匙给购房者了。