2022年无疑是近年来房地产政策调控优化大年，密集且力度愈渐加大，政策空间从三四线城市覆盖到一二线城市。

　　受疫情等多因素影响，2022年房地产市场进入深度调整阶段，中央坚持“房住不炒”总基调不变，年内多次释放积极信号优化调控政策，进一步丰富和完善政策工具箱，并支持各地从当地实际出发调整房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

　　要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。

　　这意味着，房地产的重要性再次提升，政策一改过去的强压态势，极尽呵护之能。

　　这种局面，让万科董事局主席郁亮直呼：时隔20年房地产再成支柱行业。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、广度是超出了预期和想象。

　　首先是，经济由高速增长到高质量增长。GDP增速已从两位数区间回落至6%以下，2021年，GDP增速持续下行，并在四季度跌至4%低位，而在疫情阴霾下，中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、需求转弱三重压力，2022年短期内经济下行压力加大。

　　其次是，政策从中央全面刺激到因城施策。以往放松限贷、棚改等房地产政策都是中央主导，全面刺激楼市，2022年，政策逻辑已然发生转变，在现行一城一策的框架下，调控主导权由中央下放到地方，全国层面刺激政策很难再现，政策解绑效果自然也难及往日。

　　然后是，市场需求及购买力明显透支。从近10年全国商品房销售面积走势可以看出存在两波需求过度透支，分别为2015年至2017年以及2020年至2021年。

　　二十大报告明确了未来房地产发展方向，二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了住房和房地产发展方向，明确提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　这清晰地告诉我们，在租购并举的住房制度上，过去十年是积极探索、打好基础的十年；新的五年是继续探索、追求高质量发展的五年，是围绕中国式现代化发展目标再提速的五年。

　　这对于住建领域和房地产行业而言，今后五年必须发扬“越是艰险越向前”的精神，练就“踏平坎坷成大道”的本领，在“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”上展现速度，展现新时代住建和房地产人的良好风貌，为时代和行业进步打上亮丽底色，为行业和社会发展注入奋进力量。

　　这十年，是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的十年，累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.4亿多群众喜圆安居梦；这十年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计达132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。为了解决好住房问题，政府将会继续健全“两个体系”：住房市场体系、住房保障体系。

　　这说明，未来五年住房制度改革将和“十九大”的思路一脉相承，总体大方向不变。

　　从“十九大”到“二十大”，房地产市场的发展经历了多个阶段。时至今日，房地产市场大环境已经发生了翻天覆地的变化，我们认为行业环境已质变，短期内重在稳地产，长期来看新型城镇化仍是行业发展基石，但城市之间及城市内部的分化还将持续加剧。

　　大厦是由一块块砖垒起来的，这些年，通过每一个人、每一个企业的努力，我们行业攻克了许多长期没有解决的难题，办成了许多事关长远的大事要事，创造了一个个令人刮目相看的人间奇迹，在推动我国迈上全面建设社会主义现代化国家新征程上发挥了应有的价值和作用。

　　在新的历史时刻，房地产行业和企业要凝心聚力为一个伟大的时代而驱马先行，“攻坚克难，闯关夺隘，实干兴邦”正是新时代房地产领域奋斗者面向未来给出的最有力的宣示。一个拥有14亿中国人民作基础和拥有中国领导的国计民生大行业，在未来往前迈出的每一步都将更加坚实有力。实践充分证明：中国房地产一定能，中国一定更加行。返回搜狐，查看更多