房地产市场经历了2015年密集的救市政策，以及年底近乎疯狂的地方政府购房补贴政策出台，会不会有负面效应，或造成新的泡沫产生呢？

　　面对这个问题没人谈论，都在谈论高层救市政策，2016还会有什么救市政策，地方补贴突破80万了，补贴农民进城等问题。

　　密集出台了这么多的政策和补贴，对购房者或许是一次机会，但是未来房地产泡沫会不会增加呢？

　　这就需要我们从历史看看，乐福居与朋友们一起聊聊房地产泡沫和库存是如何演进的？

　　：从2008年经济危机开始，经济下滑，2009年开始政府救市，上演了2010年33万亿的投资规模，进而导致了房价的暴涨。

　　1998年到2008年我们的房地产市场正常的的，经过了救市，产生了巨大的泡沫，投资过剩，今天的高库存就是那时候埋下的伏笔。

　　首先：从供需关系上来讲，那时候是供不应求状态，现在是供大于求状态，可是政府提出农民进城买房，这个市场可就太大了！

　　其次：高库存大量存在于三四线城市，而一二线城市也在享受着去库存的大量号召和政策，是否会再次推高一二线城市房价和泡沫呢？

　　后：这次救市规模超大，要远远大于2009年救市的政策水平，从补贴到利息到资金规模，都达到了空前，银行都纳闷。

　　第二：2015年救市政策解读，会不会为高房价奠定基础，会不会为泡沫膨胀助力。

　　从330政策开始说起，一切的政策都是为了刚需和改善型住房解忧，不论是公积金降首付也好，提高公积金贷款额度也好，无一例外。

　　再后来的的，二套房认定，补贴税费，补贴农民购房，二手房交易税的减低年限至两年，以及年底提到的推进机构租房市场，这可就是在鼓励泡沫的产生的源头了。

　　如果2016年首付线%执行，二套房首付比例再次下降，那可就要引发一二线城市的泡沫剧增了。

　　首先，加剧加速农地耕地入市的顶层设计，为农民进城和土地集约化种植发展打基础，有利于房地产和中国制造2025计划的有效实施，促进产业结构生化改革。

　　其次：加速房产税在内的税制改革，包括个税抵扣房贷利息等，遏制房姐一族抬头炒房，利用不动产登记制度促进房产税的增收等政策实施。

　　还有：三四线城市库存的严重性，政府应该促进收购或者接收购改为保障房廉租房，安居农民进城，直接实惠农民进城的成本降低。

　　一二线城市还要加剧对房姐一族的遏制，加速城市群带效应，合理转移大城市人口向周边转移，给予户籍，教育，医疗，交通等方面大城市的统筹和加速建设，以防大城市房价暴涨，大城市房价房价的暴涨不利于大城市的发展和建设，这一点很多人都很清楚。

　　加速大城市保障房和廉租房以及租房市场的跨速发展，以保障进入城市的人群的滞留和工作必须要求，才能够优胜略汰保留住人才促发展。

　　后：加大对地方补贴的监管和控制，东部政策要减少，西部政策要加剧，目前来看东部政策太密集，正好吸引了西部人加剧人口外流，导致人口发展不均衡，那么去库存就变成了高房价的一块基石，后果很难想像。

　　北上广深已经在所难免要产生新的房地产泡沫，甚至连带的城市群三四线城市都会加剧生产。

　　几年地产开工率以及投资的极速骤减，已经提醒当局必须拉动投资和建设开工，一二线城市地王又有开头的趋势，那就是泡沫的缩影。

　　第五：身处一二线年买房可能是对的，因为未来一两年这里的房价会不堪设想，也不敢想象。

　　刚需是容易被操动的市场，也是受伤的市场人群，他们有需求，可是在摇摆中就承受了高房价的烦忧，要适当抓住机会。

　　房天下提供的售楼电线盛世莲花位于庐江县军二路与汤池路交口西北角，占地51205㎡，建筑面积约100000㎡。项目规划为18幢住宅，其中有5幢高层住宅。计划5月底一期工程开工， 8月结构封顶，开始预售。整体工程2013年8月底竣工。