我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：您好！我们现有情况是在海淀学院路大学有一套小两室一厅自住，带幼儿园小学，但是小学不好，我们现在手里大概有400w左右，最近一直在考虑购买问题，首套首贷。有两个选择，一是新房，但是新房，估计也就800-1000，看了都得到西四西五环或者东五，目前看了就是西四环的华熙府和东五环奶西村的望京樾，本来是想着也许偏投资，自住的话这两个地方都太远了，华熙府也许还算近点。二是家附近再搞个二手大约只能两居了。不知道该怎么选，考虑孩子学区，现在不知道哪个方案合适了。疑惑是到底是买新房还是看二手，如果是买新房，奶西的望京樾以及华熙府哪个更合适呢？（投资角度优先，自住后考虑）如果是二手，是不是建议在家附近买一个小两居，方便照顾还是说看看学区房，或者是等等？

　　回答：400首付，新房可以看800-1000，二手房可以看700左右的，从资金最大化来讲，肯定是新房，就是新房选哪里的问题。二手房700可选的都是老破小，后期保值增值不敢说。从投资角度，新房有个弊端，一般2年左右才可以交房，然后在陆续入驻，再养3年，5年后他是否能达到预期配套和价格，这个都是未知。二手房买了就能出租，收租金，后期老人帮忙看孩子还可以住，挑个性价比高的其实也还行。最后还是需要你们家人一起商量一下，到时有一定方案后，让房姐本人给你分析一下。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　李斌：蔚来新款ET7，续航最高可达1000km，外型真的比保时捷漂亮!

　　【神秘人】ZhangYue火遍西班牙! 豪华别墅被吉普赛人霸占却不现身，警察都急坏了......

　　京东方漏光问题导致三星提前一个月开始为iPhone 15生产OLED显示屏

　　内地特供的网游性价比神U！酷睿i7-13790F评测：游戏性能强于锐龙9 7950X