随着社会发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择通过按揭方式购房。然而，在购房过程中，有些人可能需要额外的资金支持，这时候他们会考虑抵押贷款。但是，房子按揭了还能抵押贷款吗？商品房商业贷款流程又是怎样的呢？本文将为您进行解答。

　　随着社会发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择通过按揭方式购房。然而，在购房过程中，有些人可能需要额外的资金支持，这时候他们会考虑抵押贷款。但是，房子按揭了还能抵押贷款吗？商品房商业贷款流程又是怎样的呢？本文将为您进行解答。

　　1，房子按揭了是可以抵押贷款的，但需要满足一些条件。只有拥有房子的产权才能进行抵押贷款。也就是说，只有按揭的房产证才能办理抵押贷款，而全款购买的房产证则不能办理抵押贷款。这是因为按揭房产证明了购房者对该房产的所有权，而全款购买的房产证则没有贷款记录，无法作为抵押品。

　　2，房产抵押贷款的条件比较复杂，通常需要满足一定的要求后才能办理。具体的条件会因地区、银行、贷款政策等因素而有所不同，购房者需要咨询相关机构或银行获取最新的政策信息。一般来说，抵押贷款的额度与房产评估价、贷款成数、房产年限等因素有关。银行会根据房产评估价值，按照一定比例进行贷款，一般贷款额度不超过房产评估价值的70%到80%。同时，购房者的个人信用状况、还款能力等方面也会影响到抵押贷款的批准与额度。

　　1. 选择银行：购房者首先需要选择一家合适的银行进行贷款。可以根据个人需求、银行的贷款利率、还款期限、额度等因素进行比较和选择。

　　2. 提交申请材料：购房者需要向所选银行提交一系列的申请材料，包括个人身份证明、购房合同、房产证、收入证明征信报告等文件，以证明个人身份和购房情况。

　　3. 审核贷款申请：银行会对购房者的申请材料进行审核，包括个人信用状况、还款能力等方面。银行可能还会进行房产评估，以确定贷款额度。

　　4. 签订合同：审核通过后，购房者需要与银行签订贷款合同，并支付相关的手续费、利息等。合同中会明确贷款的利率、还款期限、还款方式等重要内容。

　　5. 放款及还款：在合同签订后，银行会按照约定的方式将贷款金额划入购房者的账户。购房者需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

　　所以，房子按揭了是可以抵押贷款的，但需要满足一些条件。购房者需拥有按揭的房产证，并满足银行的贷款条件。在办理商品房商业贷款时，购房者需要选择合适的银行，提交申请材料，经过审核后签订合同，最后按合同约定的方式进行还款。购房者在办理抵押贷款时，应根据自身情况选择合适的方式，并咨询专业人士获取更详细的信息和建议。